【2021年11月】社会人2年目の資産ポートフォリオを公開【不動産×米国株で資産増大計画】

こんにちは、たつごんです。

現在、不動産投資と米国株投資で資産増大を計画しています。

不動産投資メイン、米国株投資はサブという軸で今後も資産増大、不動産賃貸業として規模を拡大していきたいと考えています。

私の簡単な自己紹介は以下になります。

私の自己紹介

23歳で区分マンションを購入し不動産投資を開始。その4か月後に埼玉県某市にアパートを購入し、年間家賃収入は350万円、税引きキャッシュフローは約220万円。地方創生×不動産賃貸業を目指して日々物件探しをしています。

今回は、2021年11月の資産ポートフォリオを紹介していきます。

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それでは早速、11月現在の資産ポートフォリオを見ていきましょう。

まずは、不動産から。

年間想定収入は入居率によって変動がありますが、管理費・修繕積立金、税金などを引く前の収入を指しております。

現状満室運営できているので、そのまま家賃収入が入ってくる感じになります。

そして忘れてはならないのが融資を受けているため、月々の返済があります。区分は現金で購入しているので、アパートの方で月々10万円弱を返済している感じです。

よって税引前キャッシュフローとしては、

区分：管理費・修繕積立金を引いた3万4千円が月々のキャッシュフロー

アパート：管理費を引いて、返済後の13万7千円が月々のキャッシュフロー

となり、月々の合計収入額は17万1千円となります。

不動産から得た収入は事業資金として貯めていき、不動産関連以外では一切使わない方針でいます。

たつごん

不動産事業資金用途以外で使ったら自分に針千本飲ませます笑

私の所有物件に関する詳細は以下の記事などに掲載しているので、ご興味あるかたはこちらもお読みいただけると嬉しいです。

続いては、米国株ポートフォリオを紹介していきます。

これまではコツコツ貯金をしていましたが、「貯金をしていても増えないし…」ということで米国株投資を再開しました。

ETFと個別株にそれぞれ資金投入を行い、資金増大を図ります。最近、コロナの変異株で荒れ模様なので、細かく買い増しなどを行うようにしています。

自分でも感じる変なポートフォリオなので参考にならない気がしますが、一応公開しますね笑

たつごん

このポートフォリオ、リスク高し！！

銘柄	保有株数	評価額	評価損益
ブルームエナジーコーポレーション(BE)	20	62,580円	－4,780円
ドクシミティー(DOCS)	10	70,116円	－2,754円
ニオ(NIO)	20	91,737円	－2,963円
シャオペン(XPEV)	15	87,934円	＋18,469円
インベスコQQQトラストシリーズ(QQQ)	6	269,223円	＋20,673円
SPDRポートフォリオS＆P500高配当株式ETF(SPYD)	40	184,712円	＋12,072円
	合計	766,302円	＋40,717円