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不動産投資、始めます【新卒1年目(23歳):区分マンション購入】

不動産投資
この記事は約5分で読めます。

みなさん、こんにちは。たつごん(@tatsugonblog)です。

ご覧いただきありがとうございます。

本日話す内容はこちら
  • 区分マンション購入までの道のり
  • 区分マンションを現金購入した理由
  • 新卒1年目でも不動産は購入できる?
  • 目標:不動産投資でセミリタイアする

そもそも、「#不動産投資始めました」というカテゴリでブログ投稿することは前からずっと夢・目標でした。

※【新卒1年目で区分マンション購入】とタイトルに書いてますが、現金なので融資じゃなければ買えますよね…。いかにも融資受けられた感があって少しタイトル詐欺かもしれませんがお許しくださいw

不動産投資でセミリタイアするという目標のもと、道のりを記録することはきっとこれから自分と同じように不動産投資がしたいと思う方にとってお役に立てると思ったからです。

これから色々なトラブルや失敗に直面することもあるかもしれませんが、頑張りたいと思います。これからも当ブログを読んでいただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

不動産投資を始めようと思ったきっかけ

私は大学2年生のときから強く不動産投資を始めたいと思っていました。(高校生の時から不動産投資に興味があった気もします…)

なぜなら、不動産投資=不労所得になるからです。しかし、100%何もせずお金が入ってくるとは思っていません。

不労所得でも努力は不可欠

不動産を持っていても入居者がいなければ、収入はゼロどころか管理費や修繕積立金を払えばマイナスになります。入居付けをしっかりするにも、不動産の勉強や経営・管理に対する努力は不可欠です。

なので、完全に不動産投資は不労所得とは言えませんが、魅力的な事業・投資であると思います。

それに現物資産こそ最大の魅力(違うかもだけど私はそう思ってますw)と考えているため、これらを拡大・増やしていくことで時間的自由を手に入れられると考えています。

上記のようなことを強く意識するようになり、不動産投資を絶対に始めると決意しました。これらがきっかけになります。

もしよければ、以下も読んでみてください。

区分マンションを購入するまでの道のり

最初に区分マンションを購入するか?一棟アパートを購入するために自己資金を貯めるか?築古戸建投資をするべきか?正直、色々と悩みました。

過去のブログをご覧いただくとわかりますが、「戸建てを購入してそれを担保に不動産の拡大をします」なんて言ってますからねw

読者:嘘つき!

私:ごめんなさい!!(笑)

色々考えたあげく、最終的には区分マンションを購入することにしました。

区分マンションは流動性が高い&手を出しやすい

区分マンション投資のメリットは他の記事で紹介しようと思いますが、簡単に言えば流動性が高く比較的購入しやすいことが挙げられます。

なので、初心者でも手を出しやすいためハードルやリスクも低く、安心して始められると考えました。

不動産投資で生きていくと言ってますが、もしかすると向いていない可能性もあるということを鑑みたときに、最初は小規模で始める方がいいかなと結論付けました。

区分マンションを現金購入した理由

今回、区分マンションは融資を受けることはせず、現金購入をしました。「自己資金は極力使わない方がいいじゃん」と考える方もいますが、私もそこに関しては完全同意です。

しかし、少額な区分マンションの場合は管理費や修繕積立金を引いた税引前の月収入を考えたときに、キャッシュフローはそこまで見込めないため、現金購入の方が低リスクで始められるなと思いました。

そもそも、借金をすることに悪はない(良い借金ならば良し)ですが、どんな借金でもなるべく借金はしたくないものです。今回は初投資でもあるため、現金でリスクを抑える方を優先することにしました。

新卒1年目でも不動産投資は始められる?

これについては不動産会社さんに色々伺ってみました。自己資金がある程度あるならば、融資対象として考えることはできなくないとのことでした。

行動あるのみかなと感じています。とはいえ、自己資金は最低でも200~300万円は必要だと思います。購入するにも頭金など諸経費がかかりますから、新入社員で自己資金なしで始めるのは現実的ではないかもしれません。

また、300万円や400万円台といった物件は少額のため、融資対象になりづらく、最低でも1000万円以上の物件でなければ融資受けられないことが多いです。400万円の物件を3戸購入=1200万円だったらうけられるケースもあります。

大学生から不動産投資を考えている方は、アルバイトで稼いだお金をしっかりと貯蓄することで早く不動産投資を始められることは確かです。新卒でも不動産投資は始められる?の回答としては、「はい」と言えます。

目標:不動産投資でセミリタイアする

さいごになりますが、

目標:不動産投資でセミリタイア

絶対に実現して見せます。この目標はたとえ私が老人になったとしても達成するつもりです。会社員という働き方は嫌だというのは確かにありますが、この不動産事業というのは夢なので。

これからもこのブログで不動産投資のいいとこだけではなく、悪い所、トラブル・失敗談も隠すことなく公開していくつもりです。これからもお読みいただけると嬉しいです。

これからもどうぞよろしくお願いいたします。

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